遺贈とは?

遺贈とは、被相続人が遺言によって遺産を贈与することです。

遺贈には「遺産の何分の何を遺贈する」という包括遺贈と「○○の不動産を遺贈する」という特定遺贈があります。

 

遺贈による名義変更登記の特徴

遺贈によって不動産の名義変更登記を申請する際には、包括遺贈と特定遺贈とを問わず、受遺者を登記権利者、相続人全員(もしくは遺言執行者)を登記義務者として、共同で登記申請を行うことになります。

登記原因は「遺贈」になります。

 

遺贈による名義変更登記の申請人

「遺贈」を原因として相続登記を行う場合、受遺者が登記権利者になります。

他方、厳密に言えば遺言者(被相続人)が登記義務者になりますが、遺言者は既に死亡しているのですから、登記申請を行うことはできません。

そこで、遺言執行者が選任されている場合には遺言執行者が、遺言執行者が選任されていない場合には法定相続人全員が実際の登記義務者として手続を行うことになります。

 

遺贈による名義変更登記にかかる費用

遺贈を原因とする所有権移転登記を申請する場合、不動産の固定資産評価額×1,000分の20(2%)の登録免許税が必要です。

ただし、受遺者が法定相続人である場合、登録免許税は不動産の固定資産評価額×1,000分の4(0.4%)になります。

 

また、専門家に依頼する場合には、報酬がひつようになります。